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寧波
貸款買二手房的手續怎么辦
在房價居高不下的今天，即使買二手房都已經無法選擇全款支付，只能選擇貸款購買了，可是貸款買二手房的手續怎么辦，貸款買二手房又應注意哪些事項?這些問題我們會在下文詳細的為大家介紹，希望對各位有所幫助。
一、貸款買二手房的手續怎么辦
第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：
1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);
2、房屋估價;
3、交購房意向書(范本由律師所提供)。
第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：
1、調查及審批;
2、初步回復(貸款額及年限);
3、簽購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委托書公證;
5、預簽保單。
第三步：房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
第四步、發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。
二、貸款買二手房應注意哪些
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
購房者無一例外的會埋怨房價過高，即使對二手房的購房者來說房價也有些高，不得不選擇貸款購買二手房。讀完上文大家都知道了“貸款買二手房的手續怎么辦”以及“貸款買二手房應注意哪些”，其實二手房畢竟已經被原房主居住多年，很有可能出現一些質量問題，那如果二手房有質量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續?這些問題最好問問專業的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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