二手房買賣行為有一定的復雜性，為了避免糾紛穩定市場我國對二手房買賣也有很多具體的規定。想要順利的出售二手房，首先一定要了解中介買賣二手房流程是怎樣的。與此同時，要了解出售二手房有哪些注意事項，才能趨利避害，最大限度的維護自己的權益。接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、中介買賣二手房流程是怎樣的

出售二手房主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節，下面為您具體介紹。

(一)掛牌時明確委托方式和期限

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

(二)簽約時要注意三點

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

(三)盡量取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

(四)交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

二、出售二手房有哪些注意事項?

(一)選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。

(二)兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

(三)不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

(四)合同細節要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。

現如今對二手房的買賣，其實不管是賣方還是買方都很樂意通過房產中介進行，主要的一點是有房產中介居中擔保，當事人也要放心一些。但是在這個過程中，也要小心注意避免出現損害自身利益的情況出現。而對于中介買賣二手房流程，小編也已經在上文中進行了講解，要是還有不清楚的，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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