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二手房質(zhì)量糾紛要如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 339人看過

對購房者來說,剛買的房屋就出現(xiàn)質(zhì)量問題,是一件很讓人苦惱的事情,可如果真遇到了這種情況,購房者也只能想辦法去解決了。那么,對于二手房房屋質(zhì)量糾紛應(yīng)該怎么處理呢?其實這個問題也就是在問,應(yīng)該如何解決二手房質(zhì)量糾紛?下面將為您做一個較為詳細的解說。

一、二手房房屋質(zhì)量糾紛怎么處理

如果買方購買的房屋質(zhì)量存在問題,售房人應(yīng)否對房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任?目前,在二手房交易中,買方很少提出房屋質(zhì)量方面的問題,在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中,房屋質(zhì)量與我無關(guān),房屋就是這樣,買方只要買了房子,即與賣方無關(guān)。

事實上,如果賣方出售的房屋存在質(zhì)量問題,是應(yīng)該由賣方負責(zé)的。買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任,如果是一般的質(zhì)量問題,買方可以要求賣方修復(fù),如果賣方不修復(fù),買方可以自己修復(fù),但修復(fù)的費用應(yīng)由賣方負責(zé)。如果房屋的主體不合格,無法修復(fù),或者房屋存在質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響居住的,買方可以向賣方提出退房,解除合同并要求賠償。

但如果買方在實際使用房屋一段時間后再出現(xiàn)質(zhì)量問題,從理論上來說就不能要求賣方承擔(dān)質(zhì)量問題的責(zé)任了。但由于二手房買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此,對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕癍的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的,出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但買受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何解決二手房質(zhì)量糾紛

當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定,但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明后,當(dāng)事人仍堅持主張遷移戶口的,應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴

綜上,是關(guān)于“二手房房屋質(zhì)量糾紛怎么處理”以及“如何解決二手房質(zhì)量糾紛”的有關(guān)二手房質(zhì)量糾紛的法律內(nèi)容,希望對您能有一定的幫助。在實踐中,對于房屋是不是存在質(zhì)量問題,買賣雙方的意見自然是不同的,因此,遇到該類問題時,一般需要專業(yè)的質(zhì)檢部門來確認。如果您對房屋質(zhì)量糾紛還有什么不清楚的地方,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師幫助您。


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