做事能一帆風(fēng)順是人們美好的愿望,但現(xiàn)實(shí)卻往往不如人愿。就好比人們在買二手房時(shí),不想碰上糾紛,但這些糾紛卻時(shí)常出現(xiàn)。但即便如此,只要人們了解了這些糾紛,也能做到有意識的預(yù)防。那么,二手房買賣糾紛有哪些呢?換句話說,有哪些常見的二手房買賣糾紛呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。
一、二手房買賣糾紛有哪些
1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致,意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。
3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成,引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān),誰來承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。
二、有哪些常見的二手房買賣糾紛
《合同法》第一百一十三條第一款之規(guī)定,“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”房屋買賣與其他買賣合同不同的一個(gè)特點(diǎn)在于,守約方如要達(dá)到合同履行后的利益狀態(tài),必然要以當(dāng)前市場價(jià)購入或賣出房屋。
由于房地產(chǎn)市場是波動(dòng)的,當(dāng)前的房屋市場價(jià)和訂立合同時(shí)雙方約定的房屋價(jià)格之間存在差價(jià)。這種差價(jià)就是守約方的期待利益損失,也是合同雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該能夠預(yù)見到的。
希望對您能有一定的幫助。就二手房買賣糾紛而言,可以避免但不能逃避,遇到糾紛我們就要勇敢的解決。如果您自己不知道該怎么解決,那您可以去咨詢知道的人,比如:專業(yè)的律師。這樣您就能在解決糾紛的基礎(chǔ)上保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
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從業(yè)八年,具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件,從業(yè)至今,辦理三百余件訴訟和非訴案件,曾辦理廣西特大毒品案,被告無罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今,為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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