隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)正在崛起，其中就包括了二手房的交易。二手房是不同于房地產(chǎn)開發(fā)商售賣的商品房，而是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案過，已經(jīng)完成登記的房屋再次進(jìn)行交易的。因?yàn)樗煌谝皇址浚栽诮灰咨鲜遣煌牧鞒蹋旅婢陀尚【帪榇蠹医榻B一下深圳二手房買賣的流程。

一、辦理流程

1.購房資格核驗(yàn)(住宅類)

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

二、買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右;

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

三、注意事項(xiàng)

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)也是動輒就上百萬，大家在購買二手房時(shí)，不僅要關(guān)注房屋本身的情況，還要關(guān)注購買是否有風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)因?yàn)樨潏D低房價(jià)而上當(dāng)受騙，所有我們在買賣二手房時(shí)，要經(jīng)過正軌的二手房中介，還要簽訂購買協(xié)議，保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)不受到損害。

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