隨著我國經濟的發展，我國的房地產行業正在崛起，其中就包括了二手房的交易。二手房是不同于房地產開發商售賣的商品房，而是已經在房地產交易中心備案過，已經完成登記的房屋再次進行交易的。因為它不同于一手房，所以在交易上是不同的流程，下面就由小編為大家介紹一下深圳二手房買賣的流程。

一、辦理流程

1.購房資格核驗(住宅類)

2.網簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

三、注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

3、必須標明付款、過戶時間

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學會使用補充協議

因為現在的房價也是動輒就上百萬，大家在購買二手房時，不僅要關注房屋本身的情況，還要關注購買是否有風險，避免出現因為貪圖低房價而上當受騙，所有我們在買賣二手房時，要經過正軌的二手房中介，還要簽訂購買協議，保護好自己的財產不受到損害。

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