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寧波
企業改制土地拍賣的程序是怎樣的？
近年來，為了更好的適應市場經濟的發展，很多國有企業紛紛進行改制。企業改制是一個比較復雜的過程，涉及到股權結構調整、人事變動。如果因為重組需要擴建廠房的，企業還要拿到一片土地，通過參加土地拍賣是企業拿地的主要方式。那么企業改制土地拍賣的程序是怎樣的？下面我們一起跟隨小編了解下吧。
一、企業改制土地拍賣的程序是怎樣的？
即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國，其程序是：
1、土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告。
2、競買人報名參加競買并索取有關文件。
3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。
4、在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金；競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
二、土地拍賣的適用范圍是什么？
1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地；
2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地；
3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地；
4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。
三、參加土地拍賣需要哪些資料？
l、土地拍賣的申請報告（1份）；
2、建設用地規劃許可文件（1份）；
3、原土地使用證正本（1份）；
4、原建設用地批準文件復印件（1份）；
5、土地利用現狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）；
6、1:1萬地理位置圖 （1份）；
7、法院判決執行通知書（1份）；
8、地籍圖（5份）。
綜上所述，企業改制土地拍賣的程序包括土地部門發布公告，企業參加競拍并拿到有關材料，報送競拍材料，參加土地拍賣，公布拍賣結果和簽署土地拍賣合同等。企業通過拍賣拿到土地使用權后，在繳納完稅費后就可以辦理土地使用證了，這樣就有了改制所需的土地資源。
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