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寧波
關于購買抵押貸款的二手房是怎么規定的
我父母前幾天通過中介公司看了一套二手房，在準備購買和賣方簽合同時才知道這套房產在做抵押貸款，并且房產證還沒有拿出來，簽合同的時候也只是給我父母看了房產證的照片。賣方說他們的抵押貸款已經全部還清了，但是因為其他原因房產證還不能拿出來，不過他們可以用另外一套房產把這套置換出來，請問這樣可行嗎?中介公司和賣方是不是構成了欺詐行為?
律霸解答：
可以用另一套房屋把之前抵押登記的房屋置換出來，但這里實際是進行了一種房屋抵押關系的解除和新的房屋抵押關系的建立。此時作為購房者，如果對方出售的房屋還沒有解除抵押登記，建議最好不要購買。另外如果房產證不在對方手上的，出于對你利益的考慮，建議也不好購買，否則很容易引發糾紛，從而損害到你的利益導致錢房兩空。
因為你們實際尚未簽訂購房合同，雖然之前中介和賣方對你有隱瞞的行為，不過卻不能認定構成法律意義上的欺詐，所以無法因此追究對方違約責任。作為購房一方，你不要太著急，如果賣方的手續不齊全或者房屋產權存在瑕疵的話，建議就先不購買以免給自己造成損失。如果是簽訂了合同之后才發現房屋產權有瑕疵的話，那么此時就可以追究中介和賣方的法律責任了。
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