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寧波
二手房交房已損壞該如何處理？
由于新房的價格節節攀升，地段優越或者性價比高的二手房也是市場活躍交易的熱點之一。由于大部分的二手房都是已經裝修過的房屋，在交易時可能會碰到各種情況。近日，就有網友向小編咨詢，二手房交房已損壞該如何處理?
一、二手房交房已損壞該如何處理?
我們應根據合同檢查房屋質量以及家具家電，在買賣合同上有相關的交割清單，按照交割清單比對，有問題當場和賣主確認協商。如果在交付后才發現問題，風險已經轉移，需要自己處理，除非合同明確規定。
二、交房注意事項
1、注意交樓附送物品清單
在簽約時，請購房者仔細記錄賣家附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有問題，舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。
3、各項費用必須結清
收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
4、收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
5、戶籍是否遷出
對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，應及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
6、發票是否齊全
買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
購買房屋時，大家千萬不要因為著急，就不簽訂相應的合同或者同意原業主逾期不搬的條件，屆時出現房屋損壞問題，就容易產生糾紛。如果由于中介故意隱瞞導致在較晚的時間發現問題，可以根據相關規定申請賠償。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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