很多時候進行二手房交易，當事人之間往往會先就二手房的價值進行一個評估，這就給大多數人造成了一種錯覺，認為只要是交易二手房，那么就必須要進行評估。如果從法律角度來分析的話，二手房交易必須評估嗎?對此，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細介紹。

一、二手房交易必須評估嗎

房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。

且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。

而當評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，(當評估高于成交價時按評估征稅)，所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

二、如何準確評估二手房價格

客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。

區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便;物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況;人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。

個別因素主要是指物業的結構、房型等。

具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。

三、二手房評估流程

(一)房地產評估的流程，如下：

1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。

2、評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。

3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。

4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

(二)房地產評估業務來源，如下：

1、銀行;

2、三級市場的地鋪;

3、法院;

4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。

法律沒有做出嚴格的要求，因而是否對二手房的價值進行評估，當事人可以結合自身情況考慮決定。通常在無法確定二手房價值的時候，小編建議可以先進行價值的評估，這樣對二手房交易價格的確定也是有一定幫助。

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