兄弟合伙買房協議沒有公證有沒有法律效力?公證也沒用。必須過戶。

合伙購房協議書

甲方:性別

身份證號:

聯系電話：

乙方:性別

身份證號:

聯系電話：

鑒于甲乙雙方共同購買房屋及車位的購房合同、車位合同、銀行抵押貸款合同均由乙方一人簽訂，甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買房屋并處分之相關事宜達成如下協議，以資信守。

第一條甲乙雙方于：2016年11月21日共同出資購買，樂山市市中區水口鎮羅李壩村滟瀾zz1D區xxx以下簡稱“合伙房屋”)，該合伙房屋合同面積為73.59平方米，總價款269645.00元(大寫:貳拾陸萬玖仟陸佰肆拾伍元整)。以及：2016年12月28日共同出資購買，樂山市滟瀾洲一期1D區一期1批次、地下室地下車庫1樓267號(以下簡稱“合伙車位”)，該合伙車位合同面積為22.27平方米，總價款52000.00元(大寫：伍萬貳仟元整)。

第二條甲乙雙方各享有該合伙房屋及合伙車位50%的產權份額，雙方按50%的產權份額比例承擔該房屋及車位總價款。該合伙房屋的總價款采用“首付款+按揭貸款”的方式支付，其中首付款(包含定金)67645.00元(大寫:陸萬柒仟陸佰肆拾伍元整)，由甲乙雙方各支付50%即33822.50元(大寫:叁萬叁仟捌佰貳拾貳元伍角);余款202000.00(大寫:貳拾萬零貳仟元整)，由乙方以自己的名義通過銀行按揭方式支付。貸款年限：10年，每月還款總額(包含利息)2108.62元(大寫：貳仟壹佰零捌元陸角貳分)，由甲乙雙方各支付50%即1054.31元(大寫：壹仟零伍拾肆元叁角壹分)，乙方按抵押貸款協議按時向銀行歸還貸款本息，乙方還款當日，甲方也應按其產權份額比例向乙方支付貸款本息1054.31元(大寫：壹仟零伍拾肆元叁角壹分)，同時，乙方向甲方出具收據。該合伙車位采用全額付款方式由甲乙雙方各支付50%即26000.00元(大寫：貳萬陸仟元整)。雙方約定將該合伙房屋及合伙車位登記在乙方名下。該產權登記并非合伙房屋及合伙車位真實的權利歸屬，合伙房屋及合伙車位之所有權由甲乙雙方按份享有，每人享有1/2的權屬。甲方有權利隨時要求乙方將甲方所有份額的房屋及車位過戶到甲方及甲方指定人名下，乙方應積極配合(因變更登記產生的各項稅費由甲乙雙方按產權份額共同承擔)。若乙方不履行該項義務，則乙方返還甲方在該合伙房屋及合伙車位中支付的所有費用，并按發生爭議時該合伙房屋及合伙車位總價的20%向甲方支付違約金。購房、車位、按揭貸款及產權登記所支出的公證費、保險費、律師費、稅費、維修經費、物業管理費、水電煤有線電視開通費、房屋、車位租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%。

第三條物業管理費、裝修費、稅費等經營合伙房屋及合伙車位時所產生相關費用由甲乙雙方各承擔50%。甲乙雙方對該合伙房屋及合伙車位的管理、出租等經營事務享有同等的權利，甲乙雙方共同執行合伙房屋及合伙車位的管理、出租等經營事務。如將合伙房屋及合伙車位出租給第三人，則《房屋及車位租賃合同》必須由甲乙雙方共同與第三人簽署，否則不予出租。合伙房屋及合伙車位的租金可以由乙方收取，但乙方收取承租人的房屋及車位租金后應及時歸還銀行貸款本息，余額視為房產車位收益由甲乙雙方按其所占的房屋及車位產權份額平均分配，不足支付銀行貸款本息部分由甲乙雙方按其所占的房屋及車位產權份額予以補足支付。如采用其它方式經營合伙房屋及合伙車位，則由甲乙雙方另行協商。

第四條甲乙雙方共同行使所購房產及車位占有、使用、出租、收益、處分等權利，除下列情況外，如有一方書面授權，另一方也可代為行使:

(一)合伙房屋及合伙車位的轉讓;

(二)合伙房屋及合伙車位的經營事項;

(三)合伙房屋及合伙車位的抵押、擔保事項;

(四)其他有關合伙房屋及合伙車位的占有、使用、收益、處分等重大事項。

因一方單獨對合伙房屋及合伙車位做出的上述事項均屬無效，一方違反本條約定而給另一方造成經濟損失的，應全額賠償另一方的經濟損失并按該損失額的百分之二十支付違約金。若雙方對前款所述事項不能達成一致意見而影響該房屋及車位經營時，雙方可按下列約定執行:

(一)雙方可另行書面約定各自產權份額的區域，并依照約定各自獨立經營;

(二)雙方解除本協議，對合伙房屋及合伙車位進行產權分割并辦理產權變更登記(因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔)，各自獨立經營;

(三)雙方解除本協議，合伙一方可按該房屋及車位當時的市值受讓另一方的全部產權((因變更登記產生的各項稅費由雙方按產權份額共同承擔)。

第五條房屋及車位所有物權出賣及優先購買權

如甲乙雙方共同決定出售該合伙房屋及合伙車位，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按其所占房屋及車位產權份額享有或承擔。

本協議生效期間，一方轉讓其房屋及車位產權份額時，另一方在同等價格下有優先受讓權利。

若甲乙一方決定出售該合伙房屋及合伙車位，應書面通知另一方，并取得其書面同意。不同意出售該合伙房屋及合伙車位的一方應按合理公平的價格(市場價或評估價)購買同意出售一方的房產及車位份額。接到售房及車位通知書30天不予書面答復的則視為同意出售該合伙房屋及合伙車位。接到售房及車位通知書后既不同意出售又不愿購買，或在30天內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋及合伙車位，并應當予以積極配合。

特注：如貸款期間以及今后，甲乙雙方任何一方出現意外以及無能力償還貸款時此合伙房屋及合伙車位都由對方全權負責還款總額，如一方死亡時由對方繼承該合伙房屋及合伙車位產權。如貸款未完全還清期間甲乙雙方同時死亡時，該合伙房屋及合伙車位由雙方父母繼續按50%的產權份額比例承擔該房屋總價款還款。如貸款已經還清，甲乙雙方同時死亡時，由雙方父母按50%的產權份額比例(當時行價)分割該房屋及車位出售后的總價款。

第六條本協議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力，若甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議。

第七條本協議生效、履行等發生的一切爭議，由雙方協商解決，協商不成的，交由該合伙房屋及合伙車位所在地人民法院審理。

第八條本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。

第九條本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效

甲方(簽名或蓋章)

乙方(簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

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