在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
天津二手房交易費用是多少?
近幾年，天津市房地產市場比較火熱，也帶動了二手房交易。不少購房者都選擇二手房，這樣可以盡快入住，也可以省一筆錢，因為二手房的價格相對較低。而二手房買賣從稅費上面比新房要多，過戶手續也復雜些。那么，天津二手房交易費用是多少?我們通過本文一起了解下。
一、天津二手房交易費用是多少?
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二、二手房交易需要注意什么?
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
綜上所述，在天津購買二手房，可以通過正規的房地產中介，這樣可以避免一些風險。天津二手房交易費用主要有契稅、增值稅、印花稅等。其中契稅算是大頭，小戶型按照1%的優惠稅率執行。而增值稅的話，根據天津目前政策，持有5年以上的二手房進行交易，免征增值稅。
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
2020年二手房按揭貸款費用怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
大棚拆遷有拆遷補償嗎
2021-01-27侵犯隱私權可以治安拘留嗎
2021-02-14身體損害認定交警承擔費用嗎
2020-12-07口頭約定財產AA制在離婚時是否被支持？
2021-02-23夫妻債務償還案
2021-03-16買賣婚姻能提出離婚嗎
2021-03-24法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11公司股東欺詐轉讓股權如何起訴
2021-03-26行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23沒有終止合同單位停了五險一金怎么辦
2020-12-09弘康人壽保險股份有限公司服務承諾包括哪些
2020-12-25保險受益權的性質是什么
2020-12-14土地承包經營權延期三十年是什么意思
2021-01-29公益拆遷補償就一定不高嗎
2021-01-10公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎
2020-12-07婚前簽的拆遷安置協議,婚后拿的房產證離婚時是不是夫妻共同財產
2021-03-17拆遷評估報告上的金額就是最終的補償了嗎
2021-03-21遇見拆遷,如何判斷房屋評估報告是否合理
2021-02-25司法強拆的法律程序是什么
2021-03-04