對(duì)于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點(diǎn)區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時(shí)，購買一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，該怎樣審核二手房的產(chǎn)權(quán)?面對(duì)經(jīng)常發(fā)生糾紛的戶口問題，購房者該怎么辦，如何解決二手房的戶口問題?請看詳細(xì)內(nèi)容。

一、怎樣審核二手房的產(chǎn)權(quán)

在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：

1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;

2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;

4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。

5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、如何解決二手房的戶口問題

在購買二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。

三、在買賣二手房過程中需要什么材料

1、賣方需提供的材料：

(1)產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)房屋所有權(quán)證;

(4)原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;

(5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

(6)結(jié)婚證復(fù)印件;

(7)產(chǎn)權(quán)人印章;

(8)土地使用權(quán)證;

(9)已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);

(10)買賣合同。

2、買方需提供的材料：

(1)買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;

(5)港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;

(6)買賣合同;

(7)如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

隨著新盤供應(yīng)量有限、二手房價(jià)格比較合理，越來越多的人選擇購買二手房。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“怎樣審核二手房的產(chǎn)權(quán)”以及“如何解決二手房的戶口問題”，為大家提供一些購買二手房的注意事項(xiàng)。總之，簽訂二手房買賣合同對(duì)于購房者來說至關(guān)重要，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。建議購房者請律師審查一下合同內(nèi)容，盡量避免糾紛。

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