中介費(fèi)一般也是按照房?jī)r(jià)的相應(yīng)比例去收取的,所以對(duì)購(gòu)房者而言,也是一筆不小的開支,因此。了解中介費(fèi)的計(jì)算是必要的。那么,在二手房買賣中介費(fèi)應(yīng)該如何算呢?我們知道,不少房產(chǎn)中介為了賺取中介費(fèi),不惜采取欺騙的手段。那為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,在找中介買房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡明。
一、二手房買賣中介費(fèi)應(yīng)該如何算
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
例如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬元×2% 40萬元×1%=2000元 4000元=6000元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬元×2% 90萬元×1% 25萬元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
二、找中介買房要注意哪些事項(xiàng)
在購(gòu)買二手房的過程中,由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù),大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買二手房,那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?如下:
1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運(yùn)氣不好,其實(shí)是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來,然后向你賣別的房子。
不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管,建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系,不過這個(gè)目前還不靠譜。
2、保存房子的價(jià)格等信息
中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
第一次,中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬,可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價(jià)格時(shí),他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí),中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說的就是42萬,我記得非常清楚。”“您可能記錯(cuò)了吧?我絕對(duì)說的是這個(gè)價(jià)格。”“我真的沒有說過40萬,我以人格擔(dān)保,您說我多報(bào)那兩萬有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)摹!?/p>
看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神,一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。
每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對(duì)質(zhì)。
3、想辦法見到原房主
按理說,中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,要高價(jià)。
所以,捂緊錢包,堅(jiān)決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價(jià)錢,別不好意思。你要想,一個(gè)不好意思,多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
希望對(duì)您能有一定的幫助。實(shí)踐中,購(gòu)房者對(duì)中介費(fèi)這塊的收取明細(xì)一般都不十分不清楚,而中介也總是“躲躲藏藏的”,不作出相應(yīng)解釋,只告訴您中介費(fèi)是多少,這往往就可能會(huì)引發(fā)糾紛。
二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
通過中介買二手房流程是怎樣的
房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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