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寧波
購買二手房的時候必須交定金嗎
買房交一定數額的購房定金俗稱為“下定”，可是不是買任何房子都要交“下定”呢，二手房需不需要呢?也就是說買購買二手房的時候必須交定金嗎，在交定金時需注意哪些問題?您讀讀下文就了解這方面的知識了，切不可在購房時盲目“下定”。
一、購買二手房的時候必須交定金嗎
所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
其實對于二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。
二、交定金時需注意哪些問題
通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。另外，定金的數額不宜約定過高，以免造成過大損失。
不論是在買商品房還是買二手房，為了確保購房者真的購買該房屋，很多開發商以及中介和賣方都會要求購房者交付一定數額的購房定金，上文中也告訴了大家“購買二手房的時候必須交定金嗎”，此外購房者最好再咨詢下專業的律師看看購房定金的數額有多少，別讓他們多收您的購房定金。另外還要明白購房定金能不能退，以及可以退的情形有哪些，當然如果您實在不放心，也可以請律師陪同購房。
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
二手房買賣合同生效的條件是什么？
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