房產屬于不動產，所以在進行房產交易時，當事人必須要具備相應的資質、提交相應的材料。那在實踐中，二手房交易的材料都有哪些呢?只有這些材料都齊全了，買賣雙方才能確保交易是有效的，并最終順利過戶。但在辦理房屋過戶前，購房者不能忽略的是要對房屋進行驗收，那對于二手房收房交驗應該注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。

一、二手房交易的材料都有哪些

1、賣方需提供的材料：

(1)產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)房屋所有權證;

(4)原購房發票(復印件)、原購房合同;

(5)共有產權人聲明;

(6)結婚證復印件;

(7)產權人印章;

(8)土地使用權證;

(9)已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;

(10)買賣合同。

2、買方需提供的材料：

(1)買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證);

(2)戶口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;

(5)港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單;

(6)買賣合同;

(7)如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。

二、二手房收房交驗應注意什么

1、注意交樓附送物品清單：當前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、質量問題細排查：由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項費用必須結清：正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明備齊全：對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

5、戶籍是否遷出：對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、《房屋交接書》要簽署：收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

7、發票是否齊全：買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

希望對您能有一定的幫助。在二手房買賣中，對其影響最大的還是二手房買賣合同的簽訂，畢竟合法的合同決定了交易雙方的權利、義務，對雙方具有約束力。因此，為了保護您的權益，實現您的購房目的，建議您在準備簽訂購房合同前，最好是去咨詢一下專業的律師。

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