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寧波
按揭的二手房轉讓有哪些要注意的
在我們生活的周邊，您可能看到過這樣的情況：購房者在房屋貸款還沒有還清的情況下，由于需要用錢，不得不將該按揭買來的二手房再賣出去。那么，對于按揭二手房的轉讓我們應該注意些什么呢?簡而言之，按揭的二手房轉讓有哪些要注意的?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、按揭的二手房轉讓有哪些要注意的
1、要弄清房屋產權是否辦理。
購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件。
2、要弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
二、轉讓按揭二手房有何要注意
轉讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：
1、方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2、轉按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。
希望對您能有一定的幫助。二手房的買賣本身就比商品房買賣要復雜，而轉讓按揭的二手房就更復雜了，需要提交的材料也比較多。因此，當您遇到需要轉讓按揭二手房的情況時，建議您最好是去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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