在我們生活的周邊，您可能看到過(guò)這樣的情況：購(gòu)房者在房屋貸款還沒(méi)有還清的情況下，由于需要用錢(qián)，不得不將該按揭買(mǎi)來(lái)的二手房再賣(mài)出去。那么，對(duì)于按揭二手房的轉(zhuǎn)讓我們應(yīng)該注意些什么呢?簡(jiǎn)而言之，按揭的二手房轉(zhuǎn)讓有哪些要注意的?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

一、按揭的二手房轉(zhuǎn)讓有哪些要注意的

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

二、轉(zhuǎn)讓按揭二手房有何要注意

轉(zhuǎn)讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：

1、方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2、轉(zhuǎn)按揭貸款。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。

希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房的買(mǎi)賣(mài)本身就比商品房買(mǎi)賣(mài)要復(fù)雜，而轉(zhuǎn)讓按揭的二手房就更復(fù)雜了，需要提交的材料也比較多。因此，當(dāng)您遇到需要轉(zhuǎn)讓按揭二手房的情況時(shí)，建議您最好是去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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