在我國，由于二手房交易風(fēng)險很高，所以國家規(guī)定了嚴(yán)格的交易程序，但這些程序環(huán)節(jié)很多，導(dǎo)致二手房交易會持續(xù)很長一段時間，而在此期間，房價不斷上漲，就有可能出現(xiàn)二手房的賣方為了追求更高的利益而反悔的可能。那該如何避免二手房賣方反悔呢，也就是說怎樣防止二手房賣方反悔呢?下文會告訴大家。

一、怎么才能避免二手房賣方反悔

1、買方在簽約時要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場，買家可以在簽約時通過手機(jī)或電話與未到場的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因為賠償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因為仲裁收費(fèi)高。

二、怎樣防止二手房賣方反悔

一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

希望能給您帶來一定的幫助。在二手房買賣買過程中，由于環(huán)節(jié)多，程序復(fù)雜，往往會持續(xù)很長一段時間。在此期間，經(jīng)常發(fā)生二手房的賣方為了追求更高的價格，不惜支付雙倍違約金，進(jìn)行一房二賣或者一房多賣的事情。如果您對這些問題不是很了解，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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