買房，在現(xiàn)代人的生活中是一件很常見(jiàn)的事情了。有全款的也有按揭的，甚至有直接翻新二手房的。要注意的是，該房產(chǎn)坐在的土地上的使用權(quán)也要一起購(gòu)得。有一種土地是劃撥得到的土地，這種土地具有一定的特殊性。那么，今天我們探討的問(wèn)題就是關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎？

一、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

1、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

2、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

二、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎？

可以購(gòu)買。

只要賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)到你名下，并新證上會(huì)注明商品房，對(duì)你來(lái)說(shuō)都 一樣。象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

步驟

1、詳細(xì)了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時(shí)房子的狀態(tài)；

2、訂金1000，并約定在什么情況不退；

3、賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，按約定時(shí)間到交易辦理過(guò)戶，將手續(xù)申報(bào)

A、如申報(bào)時(shí)可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，有無(wú)抵押，法院查封)，可在申報(bào)的第二時(shí)間，交納房款的90%

B、如申報(bào)時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)就能體現(xiàn)出來(lái)，可在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的第二時(shí)間，交納房款的90% (對(duì)于賣方，如你不交房款他可退申請(qǐng)，這時(shí)房子還是他的）

4、在交接使用權(quán)時(shí)，如附合合同約定的狀態(tài)，并無(wú)各種欠費(fèi)時(shí)可將其余的10%房款交給賣方。

以上就是關(guān)于關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎這個(gè)問(wèn)題的解答的?；卮鸷苊鞔_，可以購(gòu)買。國(guó)家對(duì)于土地使用權(quán)的管理方式較為寬松，對(duì)于劃撥、轉(zhuǎn)讓、出讓都有不同的相關(guān)規(guī)定。想要了解的人可以咨詢一下我們律霸的相關(guān)網(wǎng)站，會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。

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