買房,在現(xiàn)代人的生活中是一件很常見(jiàn)的事情了。有全款的也有按揭的,甚至有直接翻新二手房的。要注意的是,該房產(chǎn)坐在的土地上的使用權(quán)也要一起購(gòu)得。有一種土地是劃撥得到的土地,這種土地具有一定的特殊性。那么,今天我們探討的問(wèn)題就是關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎?
一、劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。
1、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
2、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?,也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
二、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎?
可以購(gòu)買。
只要賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金,產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)到你名下,并新證上會(huì)注明商品房,對(duì)你來(lái)說(shuō)都 一樣。象這種二手房交易,關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
步驟
1、詳細(xì)了解房屋情況,并在合同上約定,交房的時(shí)房子的狀態(tài);
2、訂金1000,并約定在什么情況不退;
3、賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金,按約定時(shí)間到交易辦理過(guò)戶,將手續(xù)申報(bào)
A、如申報(bào)時(shí)可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況,(有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,有無(wú)抵押,法院查封),可在申報(bào)的第二時(shí)間,交納房款的90%
B、如申報(bào)時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)產(chǎn)權(quán)情況,一般是在交易工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)就能體現(xiàn)出來(lái),可在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的第二時(shí)間,交納房款的90% (對(duì)于賣方,如你不交房款他可退申請(qǐng),這時(shí)房子還是他的)
4、在交接使用權(quán)時(shí),如附合合同約定的狀態(tài),并無(wú)各種欠費(fèi)時(shí)可將其余的10%房款交給賣方。
以上就是關(guān)于關(guān)于土地使用權(quán)劃撥二手房廣州地區(qū)可以購(gòu)買嗎這個(gè)問(wèn)題的解答的?;卮鸷苊鞔_,可以購(gòu)買。國(guó)家對(duì)于土地使用權(quán)的管理方式較為寬松,對(duì)于劃撥、轉(zhuǎn)讓、出讓都有不同的相關(guān)規(guī)定。想要了解的人可以咨詢一下我們律霸的相關(guān)網(wǎng)站,會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。
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