可以說不管是購買怎樣的房產(chǎn)，對于購房者而言都是有一些需要注意的問題。但現(xiàn)實中，由于不同購房者購買的房產(chǎn)情況不同，因此具體需要注意的問題也還是有所差異的。那一般購買二手房要注意的問題都有哪些呢？下面，就讓律霸小編來為解答這個問題吧。

一、房屋狀況條款

1、產(chǎn)權(quán)狀況

在簽訂買賣合同前，購房者應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。并且根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預(yù)售合同等)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同的并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托證明。

2、房屋類型

在簽訂買賣合同前，應(yīng)查看業(yè)主是否已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并確定其房屋所屬類型。

首先要確定您所選購的是商品房而不是未取得產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的用途。

二、房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同，審查內(nèi)容包括：

1、上家的委托價與下家的買價是否一致;

2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

三、房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。

四、交房條款。這主要是對有關(guān)交房條款的約定，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，筆者建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實際情況。

五、違約救濟條款。這主要是審查對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的約定。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可約定通過訴訟方式救濟。

由于在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)詐騙的情況，因此購房者在實際購買之前需要先查清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)情況，不要因為二手房的價格相對低廉，就慌張的購買，這樣只會讓自己的合法利益受到損害。具體購買二手房要注意的問題，律霸小編在上文中總結(jié)了一些，各位可以適當(dāng)參考了解。

通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?

二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？

通過中介買二手房流程是怎樣的