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二手房只有土地使用證可以買么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1038人看過

現在房市的交易依舊很火爆，大家對于買房依舊充滿了熱情。買二手房也需要格外留心，否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒房產證，那么，二手房只有土地使用證可以買么？下面，就讓小編帶領大家了解下具體的內容吧。

一、可以買沒房產證的二手房嗎?

只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?

其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。

二、買二手房應注意哪些事項

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批準。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。

7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

是否可以買沒房產證的二手房，其實我國法律中并沒有明確規定不能購買沒有房產證的二手房，只不過對于購房者而言，若購買的是沒有房產證的，無法證明已經獲得了所有權的，存在的法律風險是很大的。

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