在購買了二手房之后，不是簽訂了合同、交付了房款就算交易完成，由于房產(chǎn)具有特殊性質(zhì)，需要實(shí)際辦理登記備案、并且還要辦理過戶之后，才能實(shí)際取得二手房的所有權(quán)。那一般來講，二手房過戶的手續(xù)應(yīng)該怎么辦呢？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房過戶的手續(xù)應(yīng)該怎么辦

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這里賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證啦。

二、特別提醒地是，現(xiàn)在購買房子處處給買方留陷阱，二手房買賣也不例外，對(duì)此，在購買二手房時(shí)需注意以下事項(xiàng)：

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡最大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。

2、合同標(biāo)明需房屋基本情況和付款時(shí)間

主要包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型。對(duì)賣方來說，要標(biāo)明付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實(shí)際中太難取證了，所以買家購買的時(shí)候絕對(duì)要盡量用書面形式確定條款。

3、合同中明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

例如有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行賠償。

4、寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款

必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時(shí)無法確定，可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

5、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解

該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;是否已設(shè)定抵押。

購買了二手房之后，若沒有及時(shí)辦理二手房過戶的手續(xù)，那是不能真正獲得二手房的所有權(quán)的，對(duì)購房者來講自己的利益就有可能受到損害，畢竟此時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。當(dāng)然，假如在這方面產(chǎn)生了什么問題而不知道該如何處理的話，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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