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最近二手房市場火熱程度頗高，成交量也日益增長，購房者不僅要和上家打交道，還要和中介打交道，由于買賣雙方還常有抵押貸款，還要和銀行方面打交道。那么，當(dāng)事人該怎么簽訂二手房買賣合同呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、怎么簽訂二手房買賣合同

1、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容。

不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。

2、合同上注明房齡

合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。業(yè)主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

因為交易程序復(fù)雜，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市場中可謂陷阱密布。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何簽訂二手房買賣合同”以及“賣方逾期辦理過戶手續(xù)怎么辦”，希望對大家有幫助。對于買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。或者購房者可以請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助簽訂二手房買賣合同，為自己爭取權(quán)益。

二手房交易中陰陽合同的法律效力

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