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不管是購買新商品房還是購買二手房，購房者所需要支付的價金都是比較多的，而房屋又關(guān)系到自己、家人日后的居住問題。因此，在購買的時候還是要小心為上，注意其中的一些事項，才能減少日后可能發(fā)生的糾紛。那到底二手房買賣注意事項是什么？詳細內(nèi)容，請從下文中進行了解。

根據(jù)對大量案件的總結(jié)及實踐經(jīng)驗，二手房買賣時應(yīng)該重點注意的事項有以下幾方面：

一、注意審查二手房的權(quán)屬情況

審查二手房的權(quán)屬情況時，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。因為未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。如果無法確定該權(quán)屬資料是否真實，購房者可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。此外，還應(yīng)注意以下的小問題：

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準文件。

5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

二、注意審查二手房的權(quán)屬是否受限制

這種情況下，有以下三點需要注意：

1、交易的房屋，有沒有受到司法機關(guān)或者行政機關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

3、是否存在優(yōu)先購買權(quán)的問題：

(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

(2)已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

三、注意審查該二手房是否屬于法律規(guī)定的禁止交易的情形

(一)我國法律明確規(guī)定了有以下情況的二手房，不得上市交易：

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

(二)下列公有住房和經(jīng)濟適用住房禁止買賣：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

4、上市出售后形成新的住房困難的;

5、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

6、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

四、注意二手房的使用功能是否完整

在這個問題上，購房者主要是考慮該二手房是否超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的。對此，購房人應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人或售房人提供相應(yīng)證明材料;或者可以要求產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。

二手房可能在價格上面要比新商品房低一些，同時也不用購房者花大力氣去裝修，從這個方面來講還是比較劃算的。但在具體購買二手房的時候，也不能掉以輕心，有一些二手房可能在產(chǎn)權(quán)或者其他方面是存在瑕疵的，這就需要購房者事先了解清楚二手房買賣注意事項是什么，提前采取措施進行避免，才能更好的保護自身利益。