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近年來，房價一直處于只增不跌的狀況，但是中國人多觀念是必須有房，所以對于很多資金并不充足的人來說，購買二手房或許是最好的一個選擇。但是二手房交易也有一定步驟和程序。律霸小編在本文中為各位介紹二手房交易需要哪些證件，經過哪些流程?

一、二手房交易要哪些證件

1、市房地產證買賣登記申請表;

2、市房地產買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數);

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產)。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業執照復印件;

2、法定代表人授權委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上文小編的總結就是對二手房交易需要哪些證件，流程是怎樣的這個問題的解答。簡單地說，二手房交易時需要雙方身份證、房地產證、房屋買賣合同等相關證件，交易流程也只有8個步驟。這只是一般情況下的步驟，可能會隨著具體情況的改變而做出一些對應的調整，如果自己不放心，更多相關知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

怎么查二手房房屋產權,二手房產權如何查詢 ?

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二手房交易稅費由誰承擔