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上海二手房過戶也就是當上海地區的二手房出現交易之后，需要辦理的過戶手續。當然，上海二手房過戶與其他地區的二手房過戶一樣，也是需要繳納相關的費用的。那么上海二手房過戶費包括哪些?有哪些注意事項?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!

一、上海二手房過戶費包括哪些?

(一)買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)

3、 印花稅：房款的0.05%

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、 中介費：房款的1%

(二) 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：6元/平方米

3、 中介費：房款的2%

4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

二、上海二手房過戶有哪些注意事項?

1、核實房屋情況——謹慎看房。

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)。

2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。

4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

5、該房屋產生的費用是否結清。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。

6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

上海二手房過戶費實際上所指的就是二手房過戶中涉及到的稅費問題，這也是每一筆二手房交易都需要繳納的款項。當然，作為上海二手房過戶的交易雙方，除了需要按時繳納相關稅費之外，還需要注意的，便是二手房過戶中需要注意的問題，確保交易的順利進行。更多相關知識您可以咨詢律霸湖州律師！

二手房交易費用明細是多少

怎么來進行二手房過戶費用計算

二手房交易費用由誰來出