熱門推薦：租房合同 ? ?? 門面租賃合同? ? ? 租房協(xié)議書 ? ?? 房產(chǎn)抵押 ? ?? 租房違約金 ? ? ? 房產(chǎn)證上加名字

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。法律規(guī)定，購買二手房是需要繳稅的，而關(guān)于稅費的規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大。此外，購買二手房需要什么條件呢？不滿足條件，就無法購買二手房。

一、買二手房需要什么條件

1、已取得《房屋所有權(quán)證》

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權(quán)證。

2、共有人同意出售的聲明

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權(quán)證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

3、承租方放棄優(yōu)先購房的聲明

根據(jù)合同法第230條規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房時，應(yīng)核實擬購房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在，應(yīng)核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。 否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。 北京房產(chǎn)律師網(wǎng)點評：根據(jù)最新的物權(quán)法，承租人的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)取消。

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)

根據(jù)擔(dān)保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載。

5、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定

根據(jù)《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規(guī)定，已購公有住房出售人與產(chǎn)權(quán)單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據(jù)上述規(guī)定，購買已購公有住房時，應(yīng)審查出售人與產(chǎn)權(quán)單位的購房合同有無限制出售條款。

6、經(jīng)濟適用房屋已使用一定年限

按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。另按北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，北京市已購經(jīng)濟適用住房需住滿五年后方可按市場價上市出售，上面提到的居住滿五年的起始日期，以交納契稅時取得期限按交繳納契稅后完稅憑證記載的日期或房屋所有權(quán)證的發(fā)證日期起計算為準。

二、怎樣防止二手房中介亂收費

1、進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。

賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標準，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。

中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

3、二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

在購買二手房之前，購房者需要先審查一下自己是否滿足購房的條件，至于買二手房需要什么條件，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，希望可以為您提供一些幫助。如果你是通過房產(chǎn)中介來購買二手房的話，那么這其中有一些事項是需要格外注意的，否則的話就有可能對購房者不利。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸瀘州律師。

買二手房要遷戶口嗎,怎么處理戶口問題

買賣二手房違約金達不成一致怎么辦？

二手房買賣糾紛的律師費