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二手房個(gè)稅政策有哪兩種情況

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 510人看過(guò)

在我們進(jìn)行買賣二手房的時(shí)候,是需要繳納一定的稅費(fèi)的,稅費(fèi)的繳納也是嚴(yán)格按照相關(guān)的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。而關(guān)于,二手房個(gè)稅政策,大家了解多少呢?下面,律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)供大家參考。

一、征收方式為:

1、查驗(yàn)征收:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

2、核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的,個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%

二、個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況:

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。

具體辦法為:

1、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前,以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí),應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”,并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。

2、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的,按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益,下同)的,全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

3、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的,所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

4、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí),應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

5、跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人,應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

2013年,國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則,要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值差額),應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,稅率為20%。20%個(gè)稅不是針對(duì)二手房,而是針對(duì)二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如滿足以下條件:1)家庭住宅2)購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交20%個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納20%個(gè)人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

綜上所述,二手房個(gè)稅政策主要是介紹了查驗(yàn)征收、核定征收這兩種征收方式,另外,介紹了個(gè)人出售自有住房可以享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的有兩種情況,比如個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸綏化律師。


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本人擁有豐富的法律專業(yè)知識(shí),從事公安工作多年,先后在刑偵、預(yù)審、法制等部門工作,親自辦理、審核刑事案件千余件,憑借深厚的法律功底,在辦案實(shí)踐中形成了縝密的法律思維,多年來(lái)無(wú)一冤假錯(cuò)案發(fā)生,并具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。?? 本人現(xiàn)由公職律師轉(zhuǎn)為社會(huì)執(zhí)業(yè)律師,擔(dān)任多家行政機(jī)關(guān)、企業(yè)單位的法律顧問(wèn)。

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