在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶流程是怎樣的？
相信大家都清楚，購買二手房的最終目的都是為了獲得該二手房的所有權。而在我國想要獲得房產的所有權，就必須要到相關房管部門辦理過戶手續。到底二手房過戶流程是怎樣的呢？詳細內容請閱讀下文了解。
1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
關于二手房過戶流程的內容，律霸小編就為大家介紹到這里了，希望對您有所幫助。現實中，并不似所有的二手房都可以進行買賣，如果各位想要了解哪些二手房是不能進行買賣的話，可以到律霸網站進行深入了解。
房產過戶要注意哪些事項
二手房過戶應注意什么
二手房過戶需提交哪些材料
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
長時間不能履行合同怎么辦
2021-01-21醫療事故鑒定要求具備哪些條件呢
2020-11-10個人買房商業貸款條件需要哪些
2020-11-26公司扣壓員工半年獎金是否合法
2020-12-07重婚案件受害人可以自己到法院起訴嗎
2021-03-11立約定金的作用有哪些
2021-01-11發生交通事故后搶救費誰墊付
2021-02-15離婚扶養義務有沒有強制性
2020-12-23法定贍養費的給付內容
2021-03-13對交通事故責任認定不服該怎么辦過程是怎么做的?
2021-02-16代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01變更勞動合同內容要什么條件
2021-01-25員工實習期間應得工資
2020-12-06別人掛我公司現在欠農民工工資不給怎么辦
2021-02-10出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26保險不能理賠怎么辦
2021-01-03非全日制用工需要交納生育保險嗎
2021-01-06被車撞傷后要求保險公司賠償保險公司是否應賠償意外責任險
2021-02-26購買財產保險時要注意什么問題
2021-03-21保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11