個人買房商業貸款條件需要哪些
關于購房商業貸款條件,須提供年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。1、貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。4、貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;5、貸款期限:一般最長不超過30年。6、貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%(按各地實際情況略有浮動)。貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地實際情況略有浮動)。
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