隨著二手房交易事業(yè)的蒸蒸日上，不法商販也是越來(lái)越猖狂。對(duì)于不了解房地產(chǎn)業(yè)的普通二手房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一些誘惑往往讓他們掉入不法商家的陷阱。為了防止更多的消費(fèi)者上當(dāng)受騙，律霸將在本文中介紹二手房買賣有哪些陷進(jìn)。

二手房交易常見(jiàn)陷阱

陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房?

由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。?

陷阱二：買賣合同貓膩多

有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

陷阱三：代理合同陷阱

一種是霸王條款陷阱在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。另一種代理交易不透明陷阱。

陷阱四：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

許多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓買方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法保證。

二手房在交易過(guò)程中涉及到問(wèn)題復(fù)雜且遍布陷進(jìn)，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎，不要因貪圖一時(shí)的利益或是便捷而掉入不法分子的陷進(jìn)中。因此，在二手房交易之前建議先做法律咨詢或是請(qǐng)求相關(guān)專業(yè)律師的幫助。

如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

二手房買賣應(yīng)注意什么

二手房買賣陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)