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寧波
二手房的交易流程是怎樣的？
買房，是現在人們的面臨著的一個問題。房價一直居高不下，買二手房，就成了很多人的選擇。二手房的房屋所有權問題一直是比較復雜的。那么大家知道二手房的交易流程是怎樣的嗎？下面讓律霸小編為大家詳細介紹一下吧。
二手房的交易流程：
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。
以上就是小編為大家帶來的關于二手房的交易流程是怎樣的相關知識，希望能夠幫助到大家。二手房的過戶環節是非常重要的，所以大家一定要謹慎處理。那么小編就介紹到這里了，大家可以繼續在律霸網站瀏覽關于房屋買賣的其他知識，也可以咨詢我們的在線律師，謝謝閱讀。
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