生活中有人想要購買已抵押的二手房,很顯然這樣的二手房是比較麻煩的,而購房者肯定是要為自己的利益著想,不能在購買已抵押的二手房后還要付出更多的價款。那究竟該如何購買已抵押的二手房呢?本文就已抵押的二手房做具體介紹。
實踐中,通過下列方式購買已設抵押二手房的行為有效:
(一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額
雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,而后銀行釋放抵押權,由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,接下來,雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。
(二)買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額
是雙方簽訂房地產買賣合同之后,買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優點是,充分利用了資金的流動價值,盤活了買方的首期房款,雙方合力解決了交易的最大障礙。
(三)共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續
是雙方簽訂房地產買賣合同之后,共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續。這種方法的優點是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點是,轉按揭手續較為復雜,且不是所有銀行都有這項業務,而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現跨行轉按揭的問題,兩家銀行之間是否能順暢的配合,將是交易成敗的關鍵。
購買二手房本身就有不小的法律風險,更何況是已抵押的二手房,不過這并不代表不能購買已抵押的二手房。想要自己的購房行為有效,二手房能夠屬于自己,那么您就要好好的看看小編的文章了。如果您在購買已抵押的二手房過程中遇到了什么糾紛,歡迎您咨詢律霸網站的專業律師。
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