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寧波
買賣二手房的雙方繳納稅費的規定有哪些?
二手房交易的當事人也需要按照有關規定繳納房產的稅費。那么，買賣二手房的雙方繳納稅費的規定有哪些？二手房交易中，買方和賣方分別需要繳納哪些類型的房產交易稅費？
二手房交易稅費計算方法
買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
相關知識：
二手房交易稅費標準：
一、營業稅的收費如下：
1、房產證超過5年，面積在144m2以上：按照成交價差額的5.5%收費
2、房產證超過5年，面積在144m2以下：免征營業稅
3、房產證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費
二、個人所得稅的收費如下：
個人所得稅是成交價的1%，普通住宅滿五年就免個稅了。
三、交易服務費的收費如下：
1、商品住宅：6元/m2
2、商業用房：10元/m2
3、房改房、經濟適用房、安居工程房：3元/m2
以上費用可以買、賣雙方協商具體有誰來繳納
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