按揭二手房轉讓的材料有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1015人看過

按揭貸款買的二手房在實踐中是可以進行轉讓的。那么，按揭二手房轉讓的材料有哪些？按揭二手房轉讓的手續有哪些？按揭二手房轉讓需要繳納哪些費用？按揭二手房轉讓有哪些法律規定？

按揭貸款買的二手房如何轉讓

(一) 按揭二手房轉讓需要辦理的相關手續

1、賣方：

賣方須出具的證書有：產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買房：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

(二) 按揭二手房轉讓繳納哪些費用

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

律霸小編為您整理按揭二手房轉讓的材料和按揭二手房轉讓繳納有哪些費用的內容，希望對您了解按揭二手房的轉讓有幫助。

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