在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣沒拿到房本，購買合同有效嗎？
一、二手房買賣沒拿到房本，購買合同有效嗎？
沒拿到房本交易的不能算無效合同。
《城市房地產管理法》第38條規定“未依法登記領取權屬証書”的房屋不得轉讓。市高院《指導意見》則認為，該規定在性質上不屬于最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》司法解釋中規定的合同無效的相關解釋，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。
對于將來可能取得所有權的房屋的買賣合同，法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。賣房人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使買房人無法過戶，應當承擔相應的違約責任。
我國《合同法》對認定合同無效明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定的屬于合同無效。
《城市房地產管理法》系行政管理性法律，相關規定旨在規范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。可以拿到房本但是因為種種塬因尚未拿到房本，此類買賣合同沒有按規定進行備案的行為僅屬于違反管理性規定。不能以違反此項規定為由確定房屋買賣合同無效。
《城市房地產管理法》中可以拿到房產證但是尚未拿到房產證不能進行房屋買賣的條款在司法審判中將不再適用。
《城市房地產管理法》中未拿到房產証的房屋不得轉讓的規定距今已近20年，20年中人們的生活已經發生了很大變化，現實中未取得房產證進行交易的房屋非常普遍，如果都機械地按照這一規定裁判，將不利于化解社會矛盾，而且還可能會引發新的矛盾。比如買賣雙方在取得房產證之前進行二手房買賣，隨著房價上漲賣房人以未取得房產證主張買賣合同無效，如果法院判決支持，將助長賣房人惡意毀約的行為，此外對買房人也不公平。
因此，對于沒拿到房本的二手房購買合同，其本身內容只要是符合法律對合同有效的規定的，就是有效的。本文由律霸小編為您整理，更多問題歡迎上律霸網站咨詢。
最新二手房買賣合同怎么寫
買房者應如何約定房屋買賣違約金？
買二手房如何避免發生糾紛？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強拆在法律上屬于什么樣的概念
2020-11-24互聯網金融消費者如何維權
2021-03-03婚前財產可以寫遺囑嗎
2021-02-02法律上的離婚保護措施有哪些
2021-03-15國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18對交通事故責任認定書不服怎么處理
2021-02-20什么是家庭暴力如何嚴厲打擊對婦女實施的家庭暴力行為
2020-12-24沒拿房子抵押可以強制執行嗎
2021-03-25治安案件金額立案標準是什么
2021-01-12中華人民共和國城市房地產管理法
2020-12-07調崗方式有哪些
2020-11-16員工意外險怎么做賬
2021-01-02產品責任保險與產品質量保險的區別有哪些
2021-03-10家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20保險法釋義第一百六十六條是怎樣的
2021-02-25保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20什么叫保單現金價值
2021-01-25農村機動地有什么用途
2021-03-03