在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
(1)、了解房屋信息。了解該房的性質(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。
(2)、要查看相關證件。查看房主的《房屋所有權證》《國有土地使用證》《產權界定卡》(房改房有《產權界定卡》);看有無其他產權共有人;如沒有以上產權證件，詢問清楚是什么原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。
(3)、要查看賣方《身份證》或《委托書》，確認賣方的《身份證》《委托書》與上述產權證件記載的名字等信息是否一致。
(4)、了解該房有否被抵押、查封等情況，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產在沒有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚該房是否有租客，租約什么時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優先購買權)。
(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應向原出售單位了解該房能否對外出售，原出售單位是否有優先購買權等情況。
(7)、如購買的是經濟適用房，則要向當地房管部門咨詢經濟適用房上市交易政策，以確定該經濟適用房能否上市交易。
(8)、了解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數額、方式。了解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用于賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在辦理房產過戶手續前交房款的，在交款前一定要持該房產相關證件原件到房管部門檢驗該有關證件的真實性后再辦理交款手續;如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規定的檢驗結果有效期，則需重新檢驗。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法侵入住宅罪處罰是怎樣的
2020-12-06公司股權回購法定事由有哪些
2021-02-09保定交通事故專業律師：怎樣預防交通事故
2020-11-24倒車輕微碰撞算是肇事嗎
2021-01-29車損險賠償范圍
2020-12-29妻子起訴要回購房款
2021-03-19競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29父母打孩子致輕傷要坐牢嗎
2020-12-11商業銀行阻礙相關機構檢查監督的要罰款嗎
2020-11-22合同中的哪些免責條款屬于無效條款
2020-12-26勞動安全衛生的定義,勞動安全風險有什么
2020-12-25試用期社保按工資的80%作基數繳納是否合法
2021-03-03可以投1年以內的短期交強險嗎
2021-01-17案例 旅游安全事故應明確旅行社責任險理賠范圍
2020-11-15從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16失業保險調劑金是什么
2021-02-25保險理賠計算公式是什么,理賠程序怎么走
2020-12-17財產保險有哪些作用
2020-11-13實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22《保險法》司法解釋（一）
2020-12-16