在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理
遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理
1、協議要看具體的簽約對象
宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
2、協議無效的法律后果是恢復原狀
根據合同法的規定，協議無效的法律后果是恢復原狀，但是由于關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。
3、如果遇到拆遷怎么辦
宅基地轉讓協議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
相關法律規定：
《憲法》第十條：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
《物權法》第一百五十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第八條：城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
以上內容就是小編對“遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡言論不當怎么處罰
2021-03-17原產地標記權屬于知識產權嗎
2020-12-10行使代位權時能否適用仲裁協議
2021-01-24主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01新三板定向增發的流程
2020-11-28什么是婚前個人財產
2021-01-12父親被判刑可以申請變更撫養權嗎
2020-12-19離婚后還有哪些民事權利和義務
2021-02-07婚內協議書公證費用
2021-02-21越權代理與無權代理的區別
2020-11-15孩子商場受傷賠償有哪些相關內容
2020-12-07學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07違反《勞動法》有關勞動合同規定的賠償辦法
2020-12-12雇傭關系有經濟補償嗎
2021-01-13員工意外保險合同的相關內容有哪些
2021-01-25哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07產品責任中警示的內容是什么
2020-12-08工程保險費有哪些計算方式有哪些
2020-11-23重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09保險批單的法律效力是怎樣的
2021-03-24