一、民法典物業(yè)是否有權(quán)停業(yè)主水電?

物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主水電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。

并且，由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費電費義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費用，因為供水供電不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。

二、物業(yè)管理費用如何收取?

我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明：

1、 實行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費;

其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)，確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

2、 實行經(jīng)營者定價的有：

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，政府物價部門也無統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)的，其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。

生活當(dāng)中的很多事情都并不是法無禁止即自由，雖然之前關(guān)于物業(yè)公司停水電的這種操作行為并沒有明確的法律規(guī)定，可是通過其他的法律制度來分析的話，交了水電費卻不能享受到供水供電服務(wù)，且由物業(yè)公司來停水電，這樣的操作也無法依據(jù)可言。

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