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寧波
業主自治收取物業費的依據是什么？
一、業主自治收取物業費的依據是什么?
業主自治交的物業費是根據《物業管理條例》規定進行處理的，收取物業費的主體是物業公司，且要辦理《收費許可證》。業委會屬于業主自治組織，可以監督、審查物業的收入、支出，并監督其定期張榜公布。 如果，業委會違反規定實施收費，業主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。物業費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出臺指導價，也可由小區業委會召開全體業主大會討論，按所聘物業公司所能提供的服務項目，定下業主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。
二、業主委員會的權利和義務
1、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會的義務有：
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
有關物業費的具體收費依據是根據法律上的相關規定，并結合當地的經濟發展水平以及居民生活待遇而定的，居民可以根據自己的實際情況來對物業費進行認定，對物業費的交納標準有異議的，可以向物業公司進行投訴處理。
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
業主委員會是群眾自治組織嗎
沒有業主委員會應該怎么投訴物業
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