一、業(yè)主自治與自管的區(qū)別是什么?

1、業(yè)主自治

業(yè)主自治為“自主治理”，自管為“自行管理”。業(yè)主自治就是通過成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會作為業(yè)主自治的執(zhí)行機構，確立自治規(guī)范、自主決定本小區(qū)范圍內(nèi)的公共物業(yè)事項，再由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司或其他管理人按照業(yè)主大會的規(guī)范管理小區(qū)。

2、業(yè)主自管

業(yè)主自管為"自行管理"，是在業(yè)主自治條件下，業(yè)主行使物業(yè)服務方式選擇權的一種形式，即，不委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人，而由業(yè)主自行管理物業(yè)區(qū)域。

業(yè)主可以通過業(yè)主大會投票決定是自治，還是自管。業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權的設定與行使必須以保障和增進物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標，不得以業(yè)主自治權的設定者或行使者的私利為目標。

二、業(yè)主自管分為哪幾種?

自管又分為兩種，

1、由業(yè)主委員會下設物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心提供本小區(qū)的物業(yè)管理與服務，

2、業(yè)主大會設立物業(yè)公司模式，物業(yè)公司的所有權、收益權屬于全體業(yè)主，由若干業(yè)主代業(yè)主大會、業(yè)主委員會代持股份成立物業(yè)公司，由屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司提供物業(yè)管理與服務。

自管模式，不論是自設物業(yè)管理中心，還是股份代持模式，資金賬戶有了一定的積累后，還可以繼續(xù)開發(fā)另外一個功能，那就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)督委員會分別兼任股東大會、董事會、監(jiān)事會的功能與作用，除了持續(xù)提升小區(qū)物業(yè)的環(huán)境、品質、附加值、估值，還能對小區(qū)物業(yè)進行新建、改建、擴建，類似于小區(qū)房地產(chǎn)價值的二次開發(fā)與挖掘。

綜上所述，現(xiàn)在小區(qū)管理基本是靠物業(yè)公司，如果業(yè)主決定自治，應該通過選舉成立業(yè)主委員會，在自治的前提下，可以選擇多種管理辦法，可以自己管理物業(yè)或者委托物業(yè)公司，而自管不需要請外面物業(yè)公司，業(yè)主選舉產(chǎn)生一些代表來負責管理。

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