在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主自治與自管的區別是什么？
一、業主自治與自管的區別是什么?
1、業主自治
業主自治為“自主治理”，自管為“自行管理”。業主自治就是通過成立業主大會，選舉業主委員會作為業主自治的執行機構，確立自治規范、自主決定本小區范圍內的公共物業事項，再由業主委員會聘請物業公司或其他管理人按照業主大會的規范管理小區。
2、業主自管
業主自管為"自行管理"，是在業主自治條件下，業主行使物業服務方式選擇權的一種形式，即，不委托物業服務企業或其他管理人，而由業主自行管理物業區域。
業主可以通過業主大會投票決定是自治，還是自管。業主自治具有公益性。業主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區的公共利益。這種公共性決定了自治權的設定與行使必須以保障和增進物業區域內的公益為目標，不得以業主自治權的設定者或行使者的私利為目標。
二、業主自管分為哪幾種?
自管又分為兩種，
1、由業主委員會下設物業管理中心，由物業管理中心提供本小區的物業管理與服務，
2、業主大會設立物業公司模式，物業公司的所有權、收益權屬于全體業主，由若干業主代業主大會、業主委員會代持股份成立物業公司，由屬于全體業主的物業公司提供物業管理與服務。
自管模式，不論是自設物業管理中心，還是股份代持模式，資金賬戶有了一定的積累后，還可以繼續開發另外一個功能，那就是業主大會、業主委員會、業主監督委員會分別兼任股東大會、董事會、監事會的功能與作用，除了持續提升小區物業的環境、品質、附加值、估值，還能對小區物業進行新建、改建、擴建，類似于小區房地產價值的二次開發與挖掘。
綜上所述，現在小區管理基本是靠物業公司，如果業主決定自治，應該通過選舉成立業主委員會，在自治的前提下，可以選擇多種管理辦法，可以自己管理物業或者委托物業公司，而自管不需要請外面物業公司，業主選舉產生一些代表來負責管理。
業主委員會有哪些權利和義務?
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
企業主動辭退員工怎么補償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷違法能否請求國家賠償
2020-11-09勞務派遣員工檔案如何管理？
2021-01-22工傷申請財產保全需要擔保嗎
2020-12-06中秋節、國慶節超時加班違反勞動法嗎
2021-02-08村委會換屆選舉手續有哪些
2021-02-03國家賠償案件的收費標準
2020-12-23有限責任公司設立流程有哪些
2021-01-28勞動仲裁可以索要名譽賠償嗎
2021-03-15商業銀行破產給賠付嗎
2021-01-08申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12顧客在超市內摔傷,超市理應賠償嗎
2021-03-16公租房戶口在有居住權嗎
2021-01-27企業約定試用期有何限制
2021-01-09勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12新法修訂對保險公司提出挑戰
2020-11-29財產保險條款和保險費率時的相關事項有哪些
2020-12-22財產保險合同概述是什么
2021-03-08分紅保險問答
2020-12-12土地出讓金誰來承擔
2020-12-20