“律師見證書”不具備法律效力
在小產(chǎn)權房交易過程中,由于房屋本身沒有產(chǎn)權,在交易過程中惟恐沒有法律保障,不少業(yè)主或中介在出售小產(chǎn)權房時,都會向購買者開具“律師見證書”,以證明物業(yè)具有法律保障。
“實際上,律師見證對于小產(chǎn)權房交易來說,是不允許的。哪怕做了見證,也并不具備任何法律效力。”張茂榮表示,“在很多購房者看來,律師做了見證就有了法律保障,合同就有效了。實際上不是這樣,他們對律師見證性質(zhì)的不了解。”
所謂“律師見證”就是見證某一法律行為或法律事實的真實性和合法性。張茂榮說,早在2009年9月,市司法局已下發(fā)《關于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》,明文禁止公證機構(gòu)和律師為違法建筑買賣提供相關公證和見證服務。
該通知明確了律師不得對違建認證,深圳的執(zhí)業(yè)律師就必須嚴格遵守。如果律師擅自私下認證,將面臨市司法局的處罰。但張茂榮坦言,目前仍有部分律師通過個人開具所謂的“律師見證”賺快錢。
“正常的見證應該對內(nèi)容的合法性進行見證,而所謂的小產(chǎn)權房見證只不過是見證一個簽字屬實,這實際上是毫無意義的。”張茂榮提醒,老百姓切莫對此類見證存有盲目迷信,事實上,“律師見證”對小產(chǎn)權房交易的合法性并沒有任何保障。
買了小產(chǎn)權房,要保護好整棟樓房產(chǎn)證
但是,對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的業(yè)主,房地產(chǎn)專家周學軍建議:“如果既不想退房,又不想在拆遷的時候血本無歸,那最好的方法就是保護好整棟樓的房產(chǎn)證。”
周學軍解釋,保護房產(chǎn)證的最好做法,就是從建設者手里接過房產(chǎn)證,將其寄放到銀行的保險箱里。再由3—5位業(yè)主組成一個保護小組。切莫讓建設者利用產(chǎn)權證,做其他的抵押貸款或擔保。否則一旦建設者資金或擔保出了問題,銀行就要查封該房產(chǎn)證的樓,那么小產(chǎn)權房業(yè)主就算有再大的冤屈也沒處申訴。
以上就是律霸網(wǎng)小編提供的有關“房產(chǎn)岀資律師見證書是否具有法律效力”的相關案例以及解決的方法。綜上所述,我們可以清楚的認識到律師見證書在小型房屋范圍內(nèi)是沒有法律效力的。如果您的情況比較特殊,也可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師。
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