一、業(yè)主委員會對小區(qū)進行自治可以嗎?
業(yè)主委員會對小區(qū)進行自治是可以的,因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設立的,其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織,具備獨立法人資格,可以對小區(qū)的物業(yè)進行自治。
業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。
一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:
1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;
2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會通常為5~11人,也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。
二、業(yè)主委員會的職責是什么?
1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責:
(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。
2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定:
業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責:
(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案,報業(yè)主大會決定;
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案,報業(yè)主大會決定;
(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;
業(yè)主委員會是由業(yè)主大會設立的,但是需要注意的是在設立業(yè)主委員會時,應當由當?shù)氐娜嗣裾挠嘘P(guān)部門從旁進行指導和協(xié)助,而業(yè)主委員會成立后,其作出的決策對小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都具有約束力,而業(yè)主委員會在行使職權(quán)時要以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主的基本利益出發(fā),不得損害業(yè)主的共同利益。
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