一般情況下,業(yè)主應(yīng)該按時(shí)向物業(yè)交物業(yè)費(fèi),如果不按時(shí)交,物業(yè)可以起訴業(yè)主,讓其補(bǔ)齊所有物業(yè)費(fèi),還要再交一份滯納金,因?yàn)榘凑铡?a href='http://www.6065bob.com/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理?xiàng)l例》里的規(guī)定,如果業(yè)主沒有正當(dāng)理由過期不交甚至拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi),就違反了和物業(yè)間的物業(yè)服務(wù)合同的約定,這個(gè)時(shí)候業(yè)主委員會(huì)就有權(quán)利要求業(yè)主在規(guī)定期間內(nèi)交清,如果這樣還不交的,物業(yè)管理公司就可以把業(yè)主告上法庭,因?yàn)闃I(yè)主直接或間接地享受到了物業(yè)管理公司提供的服務(wù),法律就不會(huì)支持業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)了,而且一旦不交物業(yè)費(fèi),有的物業(yè)公司為了逼業(yè)主交費(fèi),甚至?xí)扇O端方式,如斷水?dāng)嚯姷取?/p>
但也不是所有情況下業(yè)主都一定要交物業(yè)費(fèi),只要業(yè)主有正當(dāng)理由,就可以拒絕交費(fèi),理論上只要當(dāng)物業(yè)沒有提供管理服務(wù)或者服務(wù)有問題的時(shí)候就可以不交,根據(jù)最高法的規(guī)定,一般要出現(xiàn)八種情況才算是正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)。比如物業(yè)費(fèi)里包含了業(yè)主不該交的供熱或中央空調(diào)這類動(dòng)力設(shè)備而產(chǎn)生的能源費(fèi)用或者物業(yè)提供了合同里沒有或者業(yè)主沒同意的服務(wù)費(fèi)用,可以不交物業(yè)費(fèi);如果能拿出證據(jù)說明物業(yè)服務(wù)太差,可以短時(shí)間不交,但要積極解決;一個(gè)是沒有收房或者房屋質(zhì)量有問題還沒交房的情況下,物業(yè)也讓交物業(yè)費(fèi),這個(gè)時(shí)候可以不交,后面一種情況下,物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是由開發(fā)商來交;再一個(gè)是,物業(yè)服務(wù)合同還沒簽,業(yè)主也不需要交費(fèi);當(dāng)然如果問題出在物業(yè)公司身上,拿不出物價(jià)管理部門的審批文件原件,或者隨便提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交或者對(duì)提高的這部分費(fèi)用拒交。
可能有人會(huì)問,如果房子不住,那物業(yè)費(fèi)還要交嗎?答案是需要。只要是已經(jīng)交了房,房子屬于你了,不管住不住在這都要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)殡m然不住在這,但小區(qū)里的各種設(shè)施都由物業(yè)公司維護(hù),確保了正常運(yùn)行,業(yè)主間接地享受了物業(yè)服務(wù)。換言之,只要物業(yè)公司按物業(yè)服務(wù)合同辦事,即使服務(wù)不到位,業(yè)主也要按照合同交費(fèi)。
當(dāng)然,如果物業(yè)服務(wù)真的差勁,可以反映給小區(qū)的業(yè)主委員會(huì),先溝通協(xié)商,解決不了再依法通過正當(dāng)程序炒了原來的物業(yè),換新物業(yè)繼續(xù)服務(wù)。物業(yè)費(fèi)作為維持小區(qū)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺交納,不要因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而給自己乃至整個(gè)小區(qū)的運(yùn)營(yíng)造成麻煩。
什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費(fèi)?
可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎
房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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