一、房子沒入住要交物業(yè)費(fèi)嗎

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、房屋質(zhì)量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費(fèi)

一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對待：

若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，當(dāng)質(zhì)量問題較小，不足于解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。

若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，直至合同解除為止。

在實際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進(jìn)行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費(fèi)“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設(shè)主管部門加強(qiáng)對房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督，公正、高效地解決物業(yè)質(zhì)量問題。

交付了房屋之后，并不代表就要馬上入住，但實際不管業(yè)主是否已經(jīng)入住，其實物業(yè)管理公司提供的服務(wù)都是存在的。有些業(yè)主就以自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕支付物業(yè)費(fèi)，但其實這樣是于法無據(jù)的。我國有關(guān)司法解釋中就明確指出，如果物業(yè)公司已經(jīng)按照約定和國家規(guī)定提供了自己的服務(wù)，而此時業(yè)主是不可以以自己沒有實際享受到相關(guān)服務(wù)為理由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰補(bǔ)繳

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