一、公房拆遷,是按房屋面積補償還是按人頭補償

公房的拆遷補償主要是按照人數(shù)來分配的，遵循一人一份均等分割的原則，在以下情況存在多分補償款的情況。

1、承租人或同住人屬于年老體弱、缺乏經(jīng)濟來源，按份所得的補償款難以保障生活來源。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多費用的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。

由于《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規(guī)定公房承租人的權(quán)益，所以在實踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時的補償權(quán)益難以得到保障的問題。

但是公有房屋承租人的補償權(quán)益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第51條?公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收中享有依法獲取補償?shù)臋?quán)利。

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準我們也已此細則為例。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%;

對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

二、公租房拆遷補償款能否繼承

公租房拆遷補償款可以繼承。這種補償款并非與人身緊密聯(lián)系的財產(chǎn)權(quán)益，可以作為一項普通的財產(chǎn)權(quán)益由繼承人繼承。

在存在公租房租賃關(guān)系的公租房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公租房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款就屬于他的個人財產(chǎn)，可以按照個人財產(chǎn)的分配規(guī)則按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公租房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公租房承租人的個人財產(chǎn)，原公租房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公租房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公租房的事實上的承租人所有，原公租房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公房拆遷的補償款是按照人數(shù)平均分配的，在幾種需要傾斜保護的情況下可以多分補償款。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。