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賣家索回小產權房買家可要求補償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-07 · 1014人看過

廣州市民何先生，五年前在白云區購得一套小產權房，賣買雙方簽了《合資建房協議書》，并在律師事務所簽訂了《見證書》。現在賣家想取回小產權房。何先生想知道小產權房打官司是否有勝算?如果敗訴，能否取得相關補償?

黃金樓市記者聯系到**佳思特律師事務所王*舟律師，為何先生解答問題。王律師表示，《物權法》規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”根據《土地管理法》及相關司法解釋的現行規定：“禁止城鎮居民購買農村的宅基地，政府有關部門也不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”為此，購買小產權房不受法律保護，雙方簽訂的《私房合資建房協議書》等皆為無效合同，打官司會敗訴。

但是賣房人明知國家禁止城鎮居民買宅基地房的情況下，仍出售小產權房，屬于誠信缺失，亦要承擔責任。何先生可要求賣家給予補償。補償數額包括買方裝修或翻建的本金、利息損失、小產權房的價值上漲帶來的價格差等。

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