有些人會(huì)把自己空閑的房屋出租給他人使用，然后收取的一定的押金。這個(gè)時(shí)候關(guān)于水電氣費(fèi)這些都是應(yīng)該好好約定清楚的，當(dāng)然從實(shí)際情況來看，多半都是由租客自己來承擔(dān)這些費(fèi)用。但除此之外，還會(huì)有物業(yè)費(fèi)。那么租房子物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)呢?下文中小編為你做詳細(xì)介紹。

一、租房子物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)

這個(gè)要看雙方之前是怎么說的了

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條。《合同法》第六十條。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

二、租房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、中介不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

2、萬不得已找中介，首先立場(chǎng)要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格，再和中介據(jù)理力爭(zhēng)，直到價(jià)格合理才租房。其次，中介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如“小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會(huì)知道的。

3、房屋租賃合同千萬要用標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳單由房東支付。

4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆，比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多長(zhǎng)時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。

通過上文的介紹，相信大家此時(shí)也已經(jīng)清楚租房子物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)了吧。通常情況下也是要看當(dāng)事人之間是如何約定的。雖然大部分時(shí)候都是約定由承租人來承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，但有些時(shí)候可能本身物業(yè)費(fèi)就包含在了租金當(dāng)中，自然也就是由出租人來承擔(dān)這部分費(fèi)用了。

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