最開始購房的時候，一般開發商就已經與物業管理公司簽訂了前期物業服務合同，而此時作為購房者其實也只有同意的份。但還是之后前期物業服務合同到期了，需要重新簽訂相關合同的話，就要了解清楚此時的訂立原則是怎樣的。接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、物業服務合同的主體有哪些

物業服務合同主體是指物業服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業服務合同主體包括建設單位、業主委員會、物業服務企業。

1.建設單位

建設單位即有關物業的開發單位，根據有關法律規定，建設單位應當在銷售物業之前選聘具有相應資質等級的物業服務企業，承擔該物業管理區域內的服務活動。建設單位在與物業買受人訂立物業買賣合同時，應將前期物業服務合同中的內容納入物業買賣合同中。

2.業主委員會

業主委員會是經業主代表大會選舉產生的，是業主大會的執行機構。它代表業主利益，實行自治管理，維護業主合法權益。業主委員會經政府有關管理機關依法核準登記后，取得合法資格。業主委員會有權代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同，并有權監督物業服務企業的服務水準、服務合同的執行情況，物業管理服務收費及其使用情況。

3.物業服務企業

物業服務企業是指取得物業服務企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主大會的委托，根據物業服務合同進行專業管理，實行有償服務的企業。物業服務企業有權依照物業管理辦法和物業服務合同對物業實施管理，有權依照物業服務合同收取管理費，有權選聘專業服務公司承擔物業管理區域內的專項服務業務，但不得將整項服務業務委托他人。

二、物業服務合同的訂立原則是怎樣的

1.主體平等原則

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當事人的人格平等，才能實現合同當事人的法律地位平等。合同當事人平等是商品經濟的必然前提和必然產物，也是社會主義市場經濟對交易秩序和經濟秩序的基本要求。

2.合同自愿(自由)原則

當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結合同、選擇合同方式、決定合同內容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當限制。

3.權利義務公平原則

公平原則規范合同當事人之間的利益關系，制約濫用合同自愿(自由)原則，要求形式的公平和實質的公平。合同的實質公平，是指雙方當事人的權利、義務必須大體相當的對等。對于顯失公平的“霸王合同”和不利對方權益的“格式合同”，當事人有權要求法院或仲裁機關予以撤銷或變更。

4.誠實信用原則

又叫誠信原則，是民法、合同法最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內的民事活動時，應誠實守信，以善意的方式行使自己的權利和履行自己的義務，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5.守法和維護社會公益原則

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。

而在物業服務合同中往往也會就一些相關問題作出協商約定，就包括合同的期限、違約責任、物業費以及物業應該提供的服務等等。要是在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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