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寧波
毛坯房物業管理費的問題是怎么規定的
現在大多數公民買房的時候都是買到的毛坯房，所謂的毛坯房，也就是簡單裝修了一下，公民在購買以后還需要進行更進一步的裝修。不過在買到毛坯房以后，可能有些開發商在毛坯房的鑰匙交給住戶以后，就開始由住戶交物業費了。下面我們要了解的內容就是，毛坯房物業管理費的問題是怎么規定的?
一、毛坯房物業管理費的問題是怎么規定的?
《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
所以，毛坯房收房后，簽訂了物業服務合同的，根據合同的約定交納物業費，合同未約定的從收房時收取物業費。
二、收毛坯房時驗收房屋有什么標準？
屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標準：
(一)全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
(二)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
(三)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
(四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
(五)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
(六)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
(七)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
(八)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
按照我國制定的物業管理條例來看，毛坯房物業管理費這個問題，業主是需要根據當初簽訂的物業服務合同交物業費的。所以當初在購買毛坯房的時候，如果您簽訂的物業合同當中要求交物業服務費用，肯定是不能違約的。另外，如果已經竣工的毛坯房，還沒有正式出售的話，一般由建設單位交物業費。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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