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任何購(gòu)房者都不希望自己買到的房屋的質(zhì)量有問(wèn)題，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有些業(yè)主會(huì)不交物業(yè)費(fèi)。那么，發(fā)現(xiàn)自己的房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，此時(shí)業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?從法律角度分析的話，遇到這種情況又應(yīng)該怎么進(jìn)行處理?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

案例回放：小王買的房子已入住半年，發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題：衛(wèi)生間滲水、墻面有裂縫、門(mén)窗歪斜。找物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商后，他們盡管多次對(duì)裂縫進(jìn)行了修補(bǔ)，但滲水和門(mén)窗歪斜仍存在。對(duì)此，小王準(zhǔn)備不支付物管公司的物業(yè)管理費(fèi)。那么，小王的房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，他可以因此不交物業(yè)費(fèi)嗎?

案例解答：入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問(wèn)題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。

如果某業(yè)主自身的合法權(quán)益受到了侵害，必須弄清楚“侵害方”是誰(shuí)?房屋質(zhì)量問(wèn)題，是建房開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。

業(yè)主必須意識(shí)到維護(hù)合法權(quán)益必須用合法的方式、合法的手段來(lái)維護(hù)，法律不允許用非法的方式、非法的手段來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。

二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題該怎么辦?

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

因?yàn)榉课菔菑拈_(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴

如果在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)督促和要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說(shuō)明，并且要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。

3、向法院起訴

業(yè)主也可以不經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴的過(guò)程，或者在協(xié)商或投訴無(wú)果的情況下，向法院起訴。房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于違約責(zé)任，法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出了相應(yīng)的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

有的人在選購(gòu)房屋的時(shí)候不仔細(xì)，等到實(shí)際交付房屋的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系業(yè)主的切身利益，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，力圖通過(guò)協(xié)商妥善解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商常常財(cái)大氣粗，對(duì)業(yè)主的要求置之不理。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡早請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，在協(xié)商或者投訴無(wú)法解決糾紛時(shí)，向法院起訴解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。

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